주택담보대출 조건이 이렇게 바뀌네요

주택담보대출 조건이 이렇게 바뀌네요

주택담보대출 조건

이번 달 부터 금융권에서 새롭게 시행되는 제도들이 많이 있는데요 아마 정부에서는 눈덩이처럼 불어나고 있는 가계부채 문제를 해결하기 위해 전반적으로 돈줄을 조이는 모습입니

그럼에도 불구하고 무주택 실수요자들에 대해서는 오히려 대출 규제를 완화하고 있습니다.

금융위원회에 따르면 7월 1일부터 가계부채 증가율 억제를 위해 개인 차주별 총부채원리금 상환비율이 DSR 40%규제가 단계적으로 도입이 되어졌습니다.

DSR은 대출 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다.

이는 모든 대출의 원리금 상환액을 연 소득의 40% 이내로 맞춰야 한다는 뜻인데요 규제지역에서 매매가격 6억이 넘는 주택을 담보로 대출 받거나 기존 및 신규 대출을 모두 합쳐 신용대출 총액이 1억을 넘더라도 DSR규제가 적용되어지게 됩니다.

DSR 한도는 은행권이 40%, 비은행권은 60% 입니다.

은행에서 DSR 규제로 대출이 안되면 저축은행, 보험회사, 카드회사 등 2금융권에서 추가 대출을 받을 수 있습니다.

무주택 가구주를 위한 주택담보대출 규제 완화도 시행이 되는데요 지난 달까지 규제지역에서 40~50%였던 담보인정비율인 LTV를 무주택 실수요자에 한해 10%포인트씩 우대를 했었는데 이 우대율도 최대 20%포인트까지 확대되게 됩니다.

LTV 우대를 받을 수 있는 서민 실수요자의 소득 요건도 부부 합산 연 9000만원(생애 최초의 경우는 1억원)으로 높아지며 주택 가격 또한 9억원(투기지역, 투기과열지구)으로 상향 조정이 되어 집니다.

하지만 LTV 우대를 받는다 하더라도 대출 받을 수 있는 총액은 4억원으로 제한이 되어진다는 점은 알고 계셔야 합니다.

더불어 만 39세 이하 청년과 결혼 7년 이내 신혼부부는 40년 만기 고정금리 연 2~3%대로 주택담보대출을 받을 수 있는 40년 초장기 모기지 제도도 시행이 됩니다.

주택금융공사의 정책 금융상품인 보금자리론과 적격대출을 통해 시범적으로 제공이 되어진다고 합니다.

보금자리론의 경우는 집값 6억 이하, 연 소득 7000만원(신혼부부는 8500만원) 이하 가구가 대상이며 적격대출은 집값 9억 이하로 소득에는 제한이 없습니다.

단 적격대출의 경우는 총량 제한이 있어 은행이나 시기별로 대출이 불가능 할 수도 있습니다.

7월 7일 부터는 법정 최고금리가 연 24%에서 연 20%로 인하가 됩니다.

은행, 저축은행, 대부업체 등 금융회사는 물론이고 개인 간 사채를 쓸때도 이자를 연 20% 이상 받을 수 없습니다.

저신용 저소득 대출자의 금리 부담을 완화하기 위한 정책 금융상품들이 대거 나오고 있으며 만약 7월 7일 이전에 연 20%가 넘는 고금리 대출을 1년 이상 이용하고 있거나 만기가 6개월 이내로 임박한 개인 차주 대상이 됩니다.

하지만 기존 대출을 정상적으로 갚아온 저소득 저신용자( 연소득이 3500만원 이하이거나 4500만원 이하이면서 개인 신용평점 하위20%) 요건에 충족해야 합니다.

이와 같은 요건을 충족하면 기존에 보유한 연 20%초과 채무의 잔액 한도 내에서 최대 2000만원까지 대출을 받을 수 있습니다.